Vonovia Hauswart

Abgerechnete Hausmeisterleistungen

Hausmeisterleistungen 2016

Vonovia hat in dieser Liegenschaft mit insgesamt 7 Häusern mit insgesamt 14 Hauseingängen und 142 Wohnungen 14.263,08 Euro abgerechnet.

Es wurden wöchentliche Kontrollgänge abgerechnet. Zum Teil wurden Einrichtungen kontrolliert, die in der Liegenschaft gar nicht vorhanden sind oder die er so gar nicht kontrollieren konnte.

Erst im Februar 2020 hatte ich Unterlagen erhalten, die zumindest eine rechnerische Prüfung der abgerechneten Kosten ermöglichten. Geht man davon aus, dass er die Kontrollen tatsächlich so durchgeführt hat beträgt der Zeitaufwand (großzügig gerechnet) weniger als 3 Stunden pro Woche. Tatsächlich kann er dafür nicht einmal eine Stunde pro Woche benötigt haben.

Aufstellung der ausgeführten Arbeiten

Pos.LeistungSchlüsselEinzelpreisGesamt
1.01Gewährleistung der ordnungsgemäßen Beleuchtung im AußenbereichWirtschaftseinheit26.76 €26.76 €
1.02Kontrolle ggf. Reinigung: Schmutzfangsiebe und Einlaufrinnen an EinläufenWirtschaftseinheit26.76 €26,76 €
1.03Kontrolle des Zustandesder Außenanlagen, insbesondere der Wege etc.Wirtschaftseinheit26.76 €26.76 €
1.06Müll- und Papierkörbe überprüfenund bei Bedarf entleeren, Unrat entfernenWirtschaftseinheit26.76 €26.76 €
1.07Säuberung (Entfernung von Laub, Unrat; Streugut der BürgersteigeWirtschaftseinheit26.76 €26.76 €
1.08Kontrolle von außen zugänglichen Lichtschächten, Reinigung bei BedarfWirtschaftseinheit26.76 €26.76 €
1.09Kontrolle der Gehwegplatten und anderer GefahrenstellenWirtschaftseinheit26.76 €26.76 €
1.10Kontrolle ggf. Reinigung Fußabtritte z. B. an Außentüren, KellertreppenWirtschaftseinheit26.76 €26.76 €
2.03Kontrolle und ggf. Sauberhaltung der Müllplätze und -ständeWirtschaftseinheit26.76 €26.76 €
3.00Kontrolle der Türen und Schlösser des GebäudesHauseingang 1 x 1,90 €,
10 x 1,91 €,
3 x 1,92 €
26,76 €
5.01Kontrolle der FrischwasserversorgungsleitungenHauseingang 1 x 1,90 €,
10 x 1,91 €,
3 x 1,92 €
26,76 €
5.05Kontrolle der AbwasserleitungenHauseingang 1 x 1,90 €,
10 x 1,91 €,
3 x 1,92 €
26,76 €
7.00Kontrolle der WasserfilterHauseingang 1 x 1,90 €,
10 x 1,91 €,
3 x 1,92 €
26,76 €
7.01Beleuchtung in Hauseingängen, Treppenhäusern, Kellern GemeinschaftsräumenHauseingang 1 x 1,90 €,
10 x 1,91 €,
3 x 1,92 €
26,76 €
7.02Kontrolle der Schalter und Steckdosen in AllgemeinräumenHauseingang 1 x 1,90 €,
10 x 1,91 €,
3 x 1,92 €
26,76 €
7.03Kontrolle der Einhaltung der Hausordnung Hauseingang 1 x 1,90 €,
10 x 1,91 €,
3 x 1,92 €
26,76 €
7.04Kontrolle der Sauberkeit von Allgemeinräumen und TreppenhäusernHauseingang 1 x 1,90 €,
10 x 1,91 €,
3 x 1,92 €
26,76 €
7.09Kontrolle der Keller- und Dachfenster in der FrostperiodeHauseingang 1 x 1,90 €,
10 x 1,91 €,
3 x 1,92 €
26,76 €

Je Rundgang angefallene Kosten

Lfd. Nr.MonatDatumBetrag
1Januar06.01.2016481,68 €
2Januar13.01.2016240,84 €
3Januar20.01.2016267,60€
4Januar27.01.2016240,80 €
5Februar03.02.2016462,56 €
6Februar11.02.2016259,96 €
7Februar19.02.2016267,60 €
8Februar24.02.2016240,84 €
9März02.03.2016267,60 €
10März11.03.2016454,92 €
11März17.03.2016267,60 €
12März24.03.2016240,84 €
13März31.03.2016267,60 €
14April05.04.2016454,92 €
15April14.04.2016240,84 €
16April19.04.2016240,84 €
17April26.04.2016240,84 €
18Mai04.05.2016454,92 €
19Mai09.05.2016240,84 €
20Mai19.05.201680,28 €
21Mai24.05.2016240,84 €
22Mai30.05.2016240,84 €
23Juni07.06.2016454,92 €
24Juni14.06.2016240,84 €
25Juni22.06.201680,28 €
26Juni28.06.2016240,84 €
27Juli04.07.2016454,92 €
28Juli13.07.2016240,84 €
29Juli18.07.2016240,84 €
30Juli26.07.2016240,84 €
31August03.08.2016454,92 €
32August09.08.2016240,84 €
33August18.08.201680,28 €
34August26.08.201680,28 €
35September01.09.201680,28 €
36September07.09.2016454,92 €
37September12.09.2016240,84 €
38September21.09.2016240,84 €
39September27.09.2016240,84 €
40Oktober07.10.2016214,08 €
41Oktober12.10.2016321,12 €
42Oktober17.10.2016240,84 €
43Oktober25.10.2016267,60 €
44November01.11.2016240,84 €
45November08.11.2016441,54 €
46November16.11.2016227,46 €
47November22.11.2016267,60 €
48November28.11.2016214,08 €
49Dezember06.12.2016433,90 €
50Dezember13.12.2016235,10 €
51Dezember20.12.2016240,84 €
52Dezember27.12.2016214,08 €

Das ergibt Kosten im Monat und Jahr

MonatRundgängeKosten im Monat
Januar 201641230,96 €
Februar 201641230,96 €
März 201651498,56 €
April 201641177,44 €
Mai 201651257,72 €
Juni 201641016,88 €
Juli 201641177,44 €
August 20164856,32 €
September 201651257,72 €
Oktober 201641043,64 €
November 201651391,52 €
Dezember 201641123,92 €
2016 insgesamt5214263,08 €

Nachtrag vom 04.03.2020:

Heute konnte ich den Hausmeister bei seinem Rundgang beobachten. Er kam von der Prieser Höhe 6 – 8 (der mittlere Häuserblock auf der rechten Seite der Abbildung oben) zu Prieser Höhe 1 (der mittlere Häuserblock auf der linken Seite) öffnete die Eingangstür, schaltete das Treppenhauslicht ein, schaute zum obersten Stockwerk hinauf, verließ das Haus, ging zu Prieser Höhe 3 und wiederholte seine eben beschriebene Tätigkeit und verließ das Treppenhaus wieder.

Vom Betreten des ersten Treppenhauses um 10:05:02 Uhr bis zum Verlassen des zweiten Treppenhauses um 10:06:01 Uhr vergingen 59 Sekunden.

Nachtrag

Inzwischen liegt ein Video vor, das meine Aussage zum Zeitaufwand untermauert. Um möglichen Rechtsstreitigkeiten wegen der Verletzung von Persönlichkeitsrechten aus dem Wege zu gehen, werde ich es jedoch nicht veröffentlichen.

Damit hat er den oben aufgeführten Leistungskatalog in 2 von 14 Hauseingängen abgearbeitet. Somit fällt für seinen gesamten Rundgang etwa eine Viertelstunden an. Direkt unter dem Leistungsverzeichnis sind die je Rundgang abgerechneten Kosten aufgeführt.

Das ergibt einen (abgerundeten) Stundensatz zwischen 320 € und 1.800 €

Was kostet es für den jeweiligen Hauseingang

Pos.PH 1PH 2PH 3PH 4PH 5PH 6PH 7PH 8PH 10PH 12STP 4STP 5STP 10STP 11Zusammen
1.011,911,911,91 1,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
1.021,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
1.031,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
1.061,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
1.071,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
1.081,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
1.091,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
1.101,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
2.031,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
3.001,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
5.011,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
5.021,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
5.051,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
7.001,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
7.011,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
7.021,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
7.041,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,9226,76 €
7.09
1,911,911,911,921,911,911,911,911,911,911,901,911,921,92
26,76 €
Alle34,3834,3834,3834,5634,3834,3834,3834,3834,3834,3834,2034,3834,5634,56481,68 €

Nachtrag vom 07.03.2020:

Warum mache ich mir den Aufwand mit der Aufarbeitung der Abrechnungsposition der Hausmeisterleistungen überhaupt, wenn man schon auf den ersten Blick sieht, dass das überwiegend aus der Luft gegriffenen Positionen sind?

Die Antwort ist ganz einfach: Weil sich er hohe Aufwand lohnt. Entweder lässt du dich über den Tisch ziehen oder du versuchst, den Vorgang zu verstehen. Hast du den Irrsinn einmal entlarvt, brauchst du in den Folgejahren nur noch auf diese Arbeit zurückblicken. Wenn ich und sicherlich jeder andere Mieter die sogenannten detaillierten Leistungsnachweise nicht verstehen, wie soll ein Richter seine Entscheidung auf der Basis von Fakten treffen, wenn er die endlose Aufstellung erbrachter Leistungen vor sich liegen hat und keine Gelegenheit hat, diese zu verstehen?

Richter wollen Fakten, die ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu fällen und diese zu begründen. Wenn uns gelingt, die Richter für einen Ortstermin zu begeistern, dann werden sie sich bei künftigen Gerichtsverhandlungen immer an diesen Vorgang erinnern.

Diese Form der Wertschöpfung findet sich auch beim Winterdienst, der Gartenpflege und allen anderen selbst erbrachten Leistungen wieder.

Nur durch die Verarbeitung der Daten sind mir viele andere kleine Missgeschicke aufgefallen, wonach ich eindeutig belegen kann, dass der von Vonovia vorgelegte detaillierte Leistungsnachweis zweifelsfrei an einem PC erstellt wurde.

3 Gedanken zu „Vonovia Hauswart

  1. Dorothea Nyssing

    Super Aufstellung!
    Ich habe massive Fehler im Rahmen der energetischen Modernisierung entdeckt, die durch Vonovia nicht zur Kenntnis genommen werden.

    Antworten
  2. Monika

    Wahnsinn, was sind das für Preise!!!! Einfach nur unfassbar. Vielen Dank für die immense Arbeit, dies zusammengetragen und recherchiert zu haben und somit so transparent für uns „Leidtragenden“ dargestellt zu haben. Wir als gebeutelte VONOVIA-Mieter bekommen so defitiv mehr Power dagegen anzugehen!!! Danke!!!

    Antworten

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

* Bitte akzeptieren Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Diese Website verwendet Akismet, um Spam zu reduzieren. Erfahre mehr darüber, wie deine Kommentardaten verarbeitet werden.